Разработка проекта офисного здания требует осмысленного подхода к его функциональному назначению. Определение необходимых помещений и их правильное размещение – важный этап в процессе проектирования. Корректная организация пространства помогает повысить удобство работы и комфорт сотрудников, а также оптимизировать бизнес-процессы организации.
Параметры, по которым делят офисы
Офисы, как функциональные помещения под офисные здания, могут быть классифицированы по нескольким параметрам. Эти параметры включают в себя расположение, площадь, планировку, коммуникации, а также категорию и классификацию офисного пространства.
Расположение
Расположение офиса является одним из ключевых параметров, влияющих на работу и производительность коллектива. В зависимости от местоположения офиса можно выделить следующие типы:
- Офисы в центре города, в деловых районах, близко расположенные к основным деловым центрам, банкам, офисным зданиям и торговым центрам. Такое расположение обычно предпочитают крупные компании, а также финансовые и инвестиционные учреждения.
- Офисы на окраине города, в промышленных зонах или площадках с развитой инфраструктурой, которые часто выбирают компании с производственной или логистической направленностью.
- Офисы в бизнес-парках, то есть специально созданных областях, где находятся здания с офисными помещениями, а также дополнительные удобства, такие как парковка, рестораны и фитнес-центры.
Площадь
Площадь офиса — еще один фактор, который влияет на его выбор. По площади офисы могут быть разделены на следующие категории:
- Микроофисы — помещения площадью до 50 квадратных метров, предназначенные для одного или нескольких сотрудников. Такие офисы часто выбирают представители сферы услуг или фрилансеры.
- Малые офисы — площадью от 50 до 150 квадратных метров, которые подходят для компаний с небольшим количеством сотрудников.
- Средние офисы — площадью от 150 до 500 квадратных метров, которые часто выбирают компании среднего размера.
- Крупные офисы — площадью более 500 квадратных метров, которые необходимы для организаций с большим количеством сотрудников или специфической деятельности, требующей большого пространства (например, call-центры).
Планировка
Планировка офиса — это его структура и организация пространства, которые влияют на комфорт и эффективность работы сотрудников. Существуют разные типы планировки офисов:
- Кабинетная планировка, когда каждый сотрудник имеет отдельный кабинет.
- Открытая планировка, когда офисное пространство не разделено на отдельные кабинеты, а сотрудники работают в одном большом помещении.
- Комбинированная планировка, сочетающая кабинеты и открытое пространство.
Коммуникации
Коммуникации — важный аспект офисного пространства, обеспечивающий комфорт и связь между сотрудниками и помещениями. Они включают в себя:
- Телефония и интернет, обеспечивающие доступ к коммуникационным средствам.
- Системы безопасности, включая контроль доступа и видеонаблюдение.
- Канализацию и водоотведение, обеспечивающие санитарные условия.
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие комфортную температуру и воздухообмен.
Категория и классификация
Офисное пространство также может быть разделено по категориям и классификациям, которые определяют его качество и соответствие стандартам. Существуют следующие категории:
| Категория | Описание |
|---|---|
| Класс A | Высококачественное офисное пространство с современными коммуникациями и отделкой. Часто располагается в престижных зданиях с удобствами для арендаторов. |
| Класс B | Офисное пространство с нижеуказанным качеством по сравнению с классом A, но все еще отвечающее основным требованиям организаций. |
| Класс C | Более недорогое офисное пространство, которое может не отвечать некоторым стандартам и требованиям организаций. |
В зависимости от потребностей и возможностей компании, а также бюджета, выбирается оптимальный вариант офисного пространства.
Кому нужна классификация офисов
1. Коммерческие агентства и консультанты
Коммерческие агентства и консультанты работают над поиском, арендой или продажей офисных помещений для своих клиентов. Для них важно иметь четкую классификацию офисов, чтобы предложить своим клиентам наиболее подходящие варианты. Классификация позволяет им систематизировать и структурировать информацию о доступных офисных помещениях, учитывая различные параметры, такие как площадь, географическое расположение, уровень коммуникаций и техническое оснащение.
2. Застройщики и владельцы офисных зданий
Застройщики и владельцы офисных зданий также заинтересованы в классификации офисных помещений. Она позволяет им красиво и структурированно представить свои объекты на рынке, оценить их конкурентоспособность и привлечь больше потенциальных арендаторов или покупателей. Классификация помогает им выявить конкретные преимущества своего объекта и сравнить его с аналогичными на рынке.
3. Потенциальные арендаторы и покупатели офисных помещений
Потенциальные арендаторы и покупатели офисных помещений, ищущие подходящие офисные помещения, являются еще одной группой, которая нуждается в классификации. Они ищут помещения, соответствующие их требованиям и запросам, и классификация помогает им находить наиболее подходящие варианты. Они могут отфильтровывать объекты согласно своим предпочтениям, учитывая такие параметры, как стоимость аренды или покупки, размер помещения, инфраструктура, транспортная доступность и другие факторы.
Подклассы В+ и В-
Подкласс В+ представляет собой более престижные и роскошные офисные объекты, которые предлагают своим арендаторам широкий спектр дополнительных услуг. Здания этого класса обычно оборудованы высококачественной отделкой и современной инфраструктурой. В них могут быть предоставлены такие удобства, как круглосуточная охрана, конференц-залы, рестораны, фитнес-центры и многое другое. Эти офисные объекты предназначены для компаний, которые ценят комфорт и имеют высокий бюджет.
С другой стороны, подкласс В- представляет собой более простые и бюджетные офисные объекты, которые предлагают ограниченный набор услуг. В зданиях этого класса может отсутствовать отделка и дополнительные удобства, такие как рестораны или фитнес-центры. Компании, выбирающие офис в подклассе В-, чаще всего ориентируются на экономию денежных средств и готовы пожертвовать некоторым уровнем комфорта.
В общем и целом, подклассы В+ и В- представляют разные категории офисных объектов, которые могут быть использованы в зависимости от потребностей и бюджета компании. Выбор между ними определяется финансовыми возможностями и приоритетами арендатора.