Земельные участки, предназначенные для Личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеют свои характерные особенности и цели использования.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
ЛПХ предназначены для индивидуального ведения домашнего хозяйства в целях снабжения семьи свежими продуктами питания. Упор делается на сельскохозяйственные работы: выращивание овощей, фруктов, ягод, содержание сельскохозяйственных животных.
Участки ЛПХ чаще всего являются небольшими по площади, так как предназначены для семейного обеспечения продуктами питания в основном своего выращивания.
Основные отличия ЛПХ:
- Размер участка. ЛПХ имеют обычно площадь не более нескольких гектаров.
- Назначение земли. Основной целью ЛПХ является снабжение семьи продуктами питания.
- Типы разрешённого строительства. На участках ЛПХ разрешается строительство помимо жилого дома также и хозяйственных, сельскохозяйственных и других построек, необходимых для ведения домашнего хозяйства.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
ИЖС предназначены для строительства индивидуальных жилых домов с целью постоянного проживания владельцев. Они предлагают большую свободу в планировке дома и организации придомовой территории.
Участки ИЖС обычно имеют большую площадь по сравнению с ЛПХ, так как предназначены для строительства полноценного жилого дома и обустройства сада или огорода.
Основные отличия ИЖС:
- Размер участка. Участки ИЖС имеют большую площадь, чем ЛПХ.
- Назначение земли. Основной целью ИЖС является строительство и проживание виновника строительства или его семьи в индивидуальном жилом доме.
- Типы разрешённого строительства. На участках ИЖС разрешается строительство только жилых домов и сооружений, связанных с обеспечением комфортного проживания (баня, гараж, беседка и т.д.).
Таким образом, ЛПХ и ИЖС отличаются по размеру участка, назначению земли и разрешённым типам строительства. Выбор между ЛПХ и ИЖС зависит от целей и потребностей семьи.
Какие земли можно перевести в ИЖС?
Для получения статуса земельного участка с разрешением на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо учитывать ряд критериев и условий.
Во-первых, в большинстве случаев, земельный участок должен находиться в границах населенного пункта или в его непосредственной близости. Это обусловлено тем, что ИЖС предполагает строительство жилых домов, а удобство нахождения рядом с городской инфраструктурой является одним из привлекательных факторов для потенциальных жильцов.
Однако, есть и исключения. В некоторых случаях можно получить разрешение на ИЖС для земельных участков, которые находятся на удалении от населенных пунктов. Для этого необходимо выполнение определенных условий — например, наличие доступного транспортного сообщения или инженерной инфраструктуры.
Также следует отметить, что перевод земельного участка в категорию «ИЖС» связан с прохождением процедуры перепланировки и изменения целевого назначения земли. Для этого требуется подача соответствующего заявления и согласование со строительными и архитектурными организациями, а также с городской или муниципальной администрацией.
В результате, земли, которые могут быть переведены в ИЖС, в большинстве случаев находятся в границах населенного пункта или его близости, а также отвечают определенным требованиям и условиям, установленным законодательством. Перевод земли в ИЖС может быть осуществлен при наличии удобного транспортного сообщения или инженерной инфраструктуры. Однако, каждый случай требует индивидуального рассмотрения и согласования соответствующих органов власти.