Право собственности является одним из основных прав, которое позволяет человеку владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Оно может быть приобретено различными способами, такими как договор, наследование, начиная сделкой и другими. Важно понимать основания и правила приобретения права собственности, чтобы обеспечить его законность и безопасность.
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Основания возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество:
- Строительство в соответствии с градостроительной документацией и разрешением на строительство;
- Введение в эксплуатацию завершенного строительством объекта;
- Государственная регистрация права собственности.
Процедуры, необходимые для возникновения права собственности:
- Соблюдение градостроительных требований и получение разрешения на строительство.
- Проведение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и строительными нормами.
- Получение акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Участие в государственной регистрации права собственности.
Способы приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество:
- Приобретение права собственности по договору купли-продажи с застройщиком или строительной организацией.
- Приобретение права собственности на объект недвижимости по наследству.
- Приобретение права собственности на основании решения суда.
Нормативные акты, регулирующие возникновение права собственности:
| Наименование | Содержание |
|---|---|
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | Устанавливает требования к строительству и условия возникновения права собственности на недвижимое имущество. |
| Гражданский кодекс Российской Федерации | Содержит нормы о праве собственности и порядке его возникновения. |
| Земельный кодекс Российской Федерации | Регулирует право собственности на земельные участки, включая участки под новостройки. |
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество требует соблюдения определенных процедур. Основанием для возникновения такого права является строительство в соответствии с градостроительной документацией и разрешением на строительство, введение объекта недвижимости в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности. Для осуществления этих процедур необходимо соблюдение градостроительных требований и получение разрешения на строительство, проведение строительно-монтажных работ, получение акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и участие в государственной регистрации права собственности. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество может быть приобретено по договору купли-продажи, по наследству или на основании решения суда.
Категории способов приобретения права, их характеристика
1. Экстраконтрактные способы
- Право наследования — возникает автоматически после смерти собственника и передается в наследство законным наследникам.
- Право преемства — возникает на основании нормативных правовых актов в случаях, когда собственник утратил право собственности.
2. Контрактные способы
- Купля-продажа — осуществляется путем заключения договора между покупателем и продавцом, который влечет переход права собственности на имущество.
- Дарение — осуществляется на безвозмездной основе и требует наличия волеизъявления дарителя и его акцепта.
- Меновая сделка — основана на обмене имуществом между двумя или более сторонами.
- Государственная регистрация права собственности — процедура, которая призвана обеспечить публичность и защиту права собственности.
3. Законные способы
- Акт приемки-передачи — возникает на основании закона или договора при передаче имущества.
- Приватизация — возможность приобретения гражданами права собственности на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
- Отчуждение неподвижного имущества государством в целях общественной необходимости — когда имущество путем выкупа или изъятия переходит в государственную собственность для реализации общественных интересов.
4. Иные способы
- Установление права собственности по решению суда — возникает на основании рассмотрения споров и принятия решения судом.
- Апроприация — возможность приобретения имущества на основании фактического владения и пользования без наличия юридического основания.
Каждый способ приобретения права собственности имеет свои особенности и характеристики, которые устанавливаются законодательством и определяют порядок и условия его реализации.
Общие основания приобретения права собственности
Помимо договора купли-продажи, право собственности может быть приобретено также на основании наследования, дарения, результатов интеллектуальной деятельности и других оснований, предусмотренных законодательством. Важно отметить, что приобретение права собственности должно быть осуществлено в соответствии с требованиями закона и не должно нарушать права других лиц.
Таким образом, общие основания приобретения права собственности включают договор купли-продажи, наследование, дарение и другие способы, предусмотренные законодательством. Каждый из этих способов имеет свои особенности и требования к их правомерному осуществлению. Право собственности является важным институтом гражданского права, обеспечивающим стабильность и защищенность имущественных отношений в обществе.