Образец договора купли продажи квартиры с сохранением прописки

Ниже представлен образец договора купли продажи квартиры, который предусматривает возможность оставаться прописанным в приобретенном жилье. Данный документ является юридически обязательным для обеих сторон сделки и устанавливает права и обязанности покупателя и продавца.

Купили квартиру с прописанным человеком: что делать?

При покупке квартиры, в которой остается прописанный человек, есть несколько важных вопросов, которые необходимо решить, чтобы избежать непредвиденных проблем и конфликтов.

1. Проверьте права прописанного человека.

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что прописанный человек имеет законные права на проживание в данной квартире. Для этого необходимо запросить справку о прописке из местного отдела ЗАГС.

2. Согласуйте условия выселения.

Если квартира была приобретена для проживания покупателем, необходимо согласовать условия выселения с прописанным человеком. Это можно сделать путем заключения договора с прописанным лицом, в котором будут указаны срок и условия выселения.

Пример пунктов, которые можно включить в договор:

• Срок выселения и последующая предоставленная прописанному лицу квартира.
• Условия проживания в период между датой подписания договора и датой выселения.
• Оплата счетов за коммунальные услуги.
• Условия передачи ключей и состояние квартиры на момент выселения.
• Ответственность за возможные повреждения или убытки.

3. Зарегистрируйте сделку.

Покупка квартиры с прописанным человеком требует оформления юридической сделки. Необходимо подготовить договор купли-продажи и провести его регистрацию в органах ЗАГС или нотариусе.

4. Обратитесь к юристу.

Если вы не уверены в своих правах и опасаетесь возможных сложностей, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет предоставить все необходимые консультации и организовать процесс покупки таким образом, чтобы защитить ваши интересы и избежать возможных проблем в будущем.

Покупка квартиры с прописанным человеком может потребовать дополнительных усилий и тщательного планирования. Важно учесть все правовые и организационные аспекты этой сделки, чтобы избежать нежелательных последствий и обеспечить свои интересы.

Составление договора у нотариуса

Выбор нотариуса

Первым шагом является выбор нотариуса, у которого вы хотите составить договор купли-продажи недвижимости. Нотариус должен быть зарегистрирован и иметь соответствующую лицензию на предоставление нотариальных услуг.

Сбор необходимых документов

Перед визитом к нотариусу необходимо подготовить все необходимые документы, которые потребуются для составления договора. Это могут быть:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Свидетельство о регистрации недвижимости;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца;
• Доверенность, если договор заключается от имени третьего лица;
• Иные документы, которые могут понадобиться в конкретной ситуации.

Посещение нотариуса

После сбора необходимых документов нужно назначить встречу с выбранным нотариусом. Во время встречи нотариус ознакомит вас с условиями составления договора и проведения нотариального оформления.

Заполнение договора

Сам процесс заполнения договора будет проходить под контролем нотариуса. Он будет следить за тем, чтобы все данные были внесены правильно, без ошибок, и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оформление сделки и платеж

После заполнения договора купли-продажи, нотариус произведет оформление сделки. Если сделка предполагает платеж, то он будет осуществлен непосредственно при визите к нотариусу. Важно уточнить заранее, какие формы оплаты принимает нотариус.

Получение нотариального документа

После оформления сделки и платежа, нотариус предоставит вам нотариальный документ — копию договора купли-продажи. Вам следует сохранить этот документ, так как он будет доказательством вашего права собственности на недвижимость.

Составление договора у нотариуса является гарантией юридической защиты ваших интересов при сделках с недвижимостью. Важно следовать всем инструкциям нотариуса, предоставить все необходимые документы и быть готовым к возможным расходам на услуги нотариуса.

Обратите внимание: Приведенные выше шаги являются общим руководством и могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и правил действия в вашем регионе. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения конкретных рекомендаций и инструкций, соответствующих вашей ситуации.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариус играет важную роль в ряде юридических сделок, особенно в случаях, когда требуется сохранить законность и обеспечить юридическую защиту интересов сторон. Не во всех случаях обязательно составление нотариального договора, но в некоторых ситуациях это обязательно.

1. Оформление сделок с недвижимостью

В сфере недвижимости нотариальное удостоверение является обязательным для многих видов сделок, чтобы обеспечить их правовую гарантию. Это может включать куплю-продажу квартиры, дома или земельного участка, а также осуществление залога или ипотеки.

2. Определение наследства

При оформлении наследства нотариус играет ключевую роль, чтобы убедиться в правомерности претензий на наследство и правильно распределить имущество согласно закону. Наследование недвижимости, банковских счетов и других активов часто требует присутствия нотариуса.

При заключении брачного договора нотариус подтверждает согласие обоих супругов и обеспечивает юридическую защиту их интересов. Брачный договор может предусматривать раздел имущества в случае развода или смерти одного из супругов.

4. Установление опеки и попечительства

При установлении опеки и попечительства над несовершеннолетними или недееспособными людьми, нотариус участвует в процессе, чтобы обеспечить сохранение их прав и интересов. Он удостоверяет юридическую сделку и установление опеки, чтобы обезопасить заинтересованные стороны.

5. Оформление доверенности

Нотариус помогает при оформлении доверенности, чтобы убедиться в ее законности и действительности. Доверенность может быть использована для представительства интересов другого лица в юридических, бухгалтерских или других важных делах.

6. Составление завещания

Нотариус играет важную роль при составлении завещания, чтобы обеспечить его правовую силу и выполнение последних волеизъявлений умершего. Он гарантирует правильное оформление и регистрацию завещания, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

7. Другие виды сделок

В некоторых случаях, для обеспечения юридической защиты и безопасности сторон, важно обратиться к нотариусу и в других ситуациях:

• Оформление сделок с ценными бумагами и акциями;
• Продажа транспортных средств;
• Оформление сделок с коммерческой недвижимостью и бизнесом.

Важно помнить, что обращение к нотариусу обеспечивает юридическую гарантию и предотвращение возможных сложностей в будущем. Во многих случаях, не обойтись без помощи нотариуса значит поставить под угрозу правовую защиту и интересы сторон.

Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?

Часто возникает ситуация, когда квартира выставляется на продажу, но в ней прописаны другие люди. Такая ситуация может вызывать ряд вопросов и создавать определенные сложности при совершении сделки. Рассмотрим, что означает, если квартира продается с прописанным человеком.

1. Прописка и право собственности

Прописка и право собственности на квартиру являются двумя разными вещами. Прописка (регистрация) – это официальная регистрация человека по месту жительства. Право собственности – это правовой статус, позволяющий владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Наличие прописанного человека в квартире не означает автоматически право собственности на нее. Это означает, что владельцем квартиры является другое лицо, а прописанный человек просто проживает в этом помещении и имеет право на определенные льготы (например, получение медицинской помощи или других социальных услуг).

2. Согласие прописанного человека

При продаже квартиры с прописанным человеком необходимо получить его согласие на сделку. Прописанный человек может выразить свое согласие путем подписания договора купли-продажи или доверенности на продажу квартиры. Если прописанный человек не дает согласия или не является достигшим совершеннолетия, то продажа квартиры может быть осложнена или вовсе невозможна.

3. Оформление согласия прописанного человека

Оформление согласия прописанного человека на продажу квартиры может осуществляться разными способами:

• Подписание договора купли-продажи квартиры в присутствии нотариуса;
• Оформление доверенности на продажу квартиры с последующим ее предоставлением новому владельцу;
• Получение нотариального свидетельства о согласии на продажу квартиры.

Выбор способа оформления согласия прописанного человека зависит от условий сделки и желания сторон.

4. Важность юридической проверки

При покупке квартиры с прописанным человеком крайне важно провести юридическую проверку имущественных и личных прав прописанного лица. Это позволит избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

Такая проверка включает в себя:

1. Проверку документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
2. Проверку наличия ограничений и обременений на квартиру;
3. Проверку правового статуса прописанного лица;
4. Проверку согласия прописанного лица на продажу квартиры.

Такая проверка поможет избежать непредвиденных трудностей при совершении сделки и обеспечит безопасность для всех сторон.

Если квартира продается с прописанным человеком, необходимо получить его согласие на сделку и провести юридическую проверку имущественных и личных прав прописанного лица. Это поможет избежать возможных конфликтов и обеспечить безопасность всех сторон.

Форма нотариального договора

Ниже приведена форма нотариального договора купли-продажи квартиры, если вы хотите остаться прописанным:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С УЧЕТОМ ОСТАВЛЕНИЯ ПРОПИСКИ

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, продавец _____________________ (ФИО продавца), проживающий по адресу ____________________________________, паспорт серия _____________, № ____________, выдан _______________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и с другой стороны, покупатель _____________________ (ФИО покупателя), проживающий по адресу _________________________________, паспорт серия _____________, № ____________, выдан _______________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», и каждый по отдельности именуемый «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу ___________________________________________________ (далее — «Квартира»), в состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего договора.

1.2. Квартира общей площадью ________ квадратных метров, расположенная на ________ этаже жилого дома по адресу _______________________________.

1.3. Продавец подтверждает, что владеет правом собственности на Квартиру и имеет все необходимые документы на ее продажу.

1.4. Покупатель ознакомлен с состоянием Квартиры и особенностями ее использования.

1. Цена и порядок оплаты

2.1. Покупатель обязуется уплатить Продавцу за Квартиру цену в размере _______________ (_____________________________________________) рублей.

2.2. Оплата цены производится в следующем порядке:

1. Сумма _______________ (_____________________________________________) рублей, оставшаяся сумма после выплаты предварительных взносов, Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
2. Сумма _______________ (_____________________________________________) рублей (остальная часть цены), Покупатель производит (перечисляет) наличными деньгами непосредственно Продавцу непосредственно в день подписания акта сдачи-приемки Квартиры, о чем составляется письменное подтверждение в виде квитанции или иного документа.

1. Передача Квартиры и регистрация права собственности

3.1. При передаче Квартиры Покупатель получает все ключи от входной двери, окон и прочие средства доступа к Квартире, а также все документы, связанные с Квартирой.

3.2. Покупатель обязуется осуществить перерегистрацию прописки в Квартире в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора.

1. Ответственность сторон

4.1. Продавец гарантирует, что Квартира не является предметом залога, ареста, ограничения права собственности или иных обременений, кроме как указанных в настоящем договоре.

4.2. Покупатель гарантирует, что осуществит все необходимые действия для регистрации своего права собственности на Квартиру после уплаты полной стоимости.

4.3. В случае неисполнения любой из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в полном объеме.

1. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор является юридически обязывающим документом и остается в силе до полного выполнения всеми Сторонами своих обязательств.

5.2. Любые изменения или дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Продавец:	Покупатель:
______________________	______________________
______________________	______________________
Дата: ___________________	Дата: ___________________

Документ подписан в присутствии нотариуса и имеет юридическую силу.